(УКР)

(УКР)

Паркомісце як інвестиція: яка дохідність?

Під час війни підземні паркінги в житлових комплексах виконують роль безпечного місця як для машин, так і для людей. Однак крім своєї практичної функції, паркомісце може бути вигідним інвестиційним ресурсом: з низьким порогом входу, високою автономністю та довготривалою ліквідністю. Це стабільне джерело пасивного доходу з цілою низкою переваг. 

Високий попит і зростання цін 

Через суттєвий дефіцит пропозиції у Києві і стрімку автомобілізацію населення, попит на машиномісця завжди великий. Війна тільки підсилила його: ізольовані паркінги сучасних житлових комплексів важливі як укриття.  

Зростання цін пояснюється сукупністю факторів: подорожчання будівництва та матеріалів, дефіцит робочої сили, підвищений попит, безпекова ситуація. З початку повномасштабного вторгнення у 2022 році вартість машиномісця у Києві зросла в середньому на 30%. Зараз середня ціна місця в підземному паркінгу житлового комплексу бізнес-класу в столиці становить від $25 до $32 тисяч. Згідно даних порталу DIM.RIA, це на 18% дорожче ніж минулого року. 

Самостійне джерело пасивного доходу

Раніше покупці першочерговим пріоритетом вбачали придбання квартири та ремонт в ній. Паркомісце – другорядна мета. Тепер забудовники розглядають паркінг як самостійний сегмент зі своєю економікою та продають місця в ньому окремо від житла.

Головна особливість – низький поріг входу і прогнозованість. За суму, вкладену в квартиру або комерційне приміщення, можна придбати декілька паркомісць і створити повноцінний гнучкий портфель об’єктів під оренду, перепродаж або власне використання. Це оптимальний варіант для тих, хто прагне мінімізувати ризики та отримувати стабільний дохід. 

Квартира або комерційна нерухомість потребує значних витрат на експлуатацію та управління. Машиномісце – ні. До того ж, вкладатися в підземний об’єкт під час війни менш ризиковано, ніж у житло на високих поверхах.  

Через високий попит не буде довгого простою. Стан залишається готовим до експлуатації на довгі роки: бетон не потребує ремонту. Потрібна лише інвестиція на початку – далі чистий прибуток.

Як це працює в Greenville Park? 

В житловому комплексі Greenville Park середня вартість паркомісця з усіма додатковими витратами становить $32 640. Якщо здавати його в оренду за $245 щомісяця (із розрахунку 40 грн за годину, 9 годин на добу), щорічний дохід становитиме $2 945. Отже, потенційна дохідність дорівнює 9,02% річних.   

Паркомісце можна придбати у розтермінування на 2 роки без здорожчання і першим внеском у 30%. 

Київські житлові комплекси бізнес-класу вважаються найбільш вигідним сегментом для інвестування в підземне машиномісце. Для нього характерні стабільні платоспроможні орендарі, вища дисципліна оплат, краща ліквідність і менша чутливість до криз. У таких паркінгах є гаражні бокси, місця для підзарядки електрокарів та інші вигідні опції. Вони дорожчі, але у підсумку генеруватимуть більше прибутку.

Share