(УКР)

Як купити квартиру в новобудові: корисні поради

Купити квартиру в новобудові – мрія багатьох українців. Проте часто, коли рішення про купівлю квартири прийняте, виникає питання – з чого почати? Ми підготували корисні поради для тих, хто хоче придбати житло в новобудові, проте не знає, як підійти до цього. 

Пошук забудовника. Починати можна з Google. У першу чергу, шукаємо всю інформацію про забудовника. Важливо звернути увагу на ім’я, репутацію, історію компанії. Ця інформація найчастіше є в ЗМІ або на профільних форумах, у соціальних мережах. Позитивну роль відіграє також експертиза менеджменту компанії, участь в галузевих спілках, асоціаціях, клубах. Це значний репутаційний плюс. Корпоративно-соціальна діяльність та сталий розвиток – ще один плюс. Наявність банківської акредитації житлового комплексу також свідчить на користь девелопера. Не завадить дізнатися про роботу забудовника під час війни, наскільки впевнено він продовжує будувати у теперішніх умовах. Темпи та динаміку будівництва, зазвичай, публікують на сайті та в соцмережах. 

Зустріч у відділі продажів. Записатися на зустріч можна через офіційний сайт житлового комплексу або зателефонувавши. Під час візиту до відділу продажів менеджери презентують проєкт, розповівши про локацію, технічні характеристики, особливості, доступні планування, терміни введення в експлуатацію. 

Екскурсія на будову. Після цього клієнта мають повести на будову для огляду майбутньої квартири. Є можливість на власні очі побачити динаміку робіт, поставити будь-які питання щодо матеріалів, технічних особливостей.

Попередня домвленість. Обрану квартиру можна забронювати через менеджерів на термін, погоджений із забудовником, щоб прийняти остаточне рішення. Якщо рішення прийняте, укладається попередня угода – документ, який діє протягом періоду, поки житлова нерухомість перебуває на стадії будівництва та введення в експлуатацію. В процесі перевіряються документи клієнта (паспорт, свідоцтво про шлюб тощо). Згідно правил, такий договір передбачає складання нотаріального акту. Умови для оформлення попереднього договору наступні: 

– девелопер та клієнт зобов’язуються у майбутньому укласти фінальну угоду –купівлі-продажу;

– покупець сплачує початковий внесок;

– житлова площа існує в юридичному чи фізичному сенсі.

Підписання такої угоди означає, що клієнт зобов’язується придбати обране житло в подальшому, а забудовник – надати його. У попередньому договорі повинна міститись інформація:

– про вартість та місцезнаходження; 

– термін сплати першого внеску; 

– терміни сплати наступних внесків; 

– термін передачі квартири у власність покупця;

– терміни врегулювання можливих невідповідностей проєкту;

– умови отримання приміщення;

– наслідки відмови від укладання фінального договору.

Огляд квартири перед купівлею. Після завершення будівництва важливо домовитися про огляд квартири. До підписання фінальної угоди потрібно перевірити, чи відповідає побудоване житло проєкту: квадратура, наявність дефектів, якість виконання робіт тощо. Якщо все в нормі, підписується акт прийому житла. При наявності дефектів, вони мають бути ліквідовані в терміни, зазначені у попередньому договорі.

Фінальна угода. Коли будинок завершений та зданий в експлуатацію, укладається кінцевий договір. Для реєстрації права власності в Міністерстві юстиції необхідні: 

– заява;

– підтвердження права власності;

– техпаспорт квартири;

– підтвердження факту оплати за послугу витягу з Держреєстру прав на нерухомість;

– квитанцію про оплату держмита. 

Після реєстрації покупець отримує свідоцтво про право власності та витяг з Державного реєстру прав. Таким чином, омріяна квартира стає реальністю. 

Поделится